logo

+7 (928) 168-29-14 с 9 до 20:00

E-mail: mail@rostov-cost.ru  skypecentr-i

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимостиНезависимая оценка коммерческой недвижимости, как и в случае с жилой недвижимостью, является определением ее рыночной стоимости на конкретную дату. Причем оценка может быть проведена на любую дату, с учетом дисконтирования (инфляции). По закону оценку коммерческой недвижимости производит дипломированный специалист, состоящий в саморегулирующей организации и имеющий страховку деятельности. Специалист должен состоять в специализированной на оценке недвижимости оценочной компании.

Документы для проведения оценки коммерческой недвижимости:

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость
  • Поэтажный план помещения (помещений), экспликация помещений (эти два документа находятся в техническом паспорте на объект недвижимости)
  • Свидетельство о гос регистрации права на землю, на которой находится объекс (в случае, если оцениваемый объект - отдельно стоящее здание)
  • Кадастровый паспорт земельного участка под объектом.
  • Данные о  коммуникациях (электричество, вода, водоотвод).

Для более точного определения стоимости объекта пригодится документально подтвержденная информация об инженерных сетях объекта.

Полноценный отчет об оценке объекта, выполненный в соответствии со стандартом оценочной деятельности будет включать:

  • Подробную информацию об объекте, включающую обзор инфраструктуры района его расположения, транспортной доступности, и т.п.
  • Фотографии объекта, отражающие его особенности, преимущества и недостатки.
  • Информацию об объектах-аналогах в непосредственной близости к объекту оценки, способах их использования.
  • Информацию об оценочной компании и оценщиках, проводящих оценку.
  • Полный комплект документов об объекте оценки (см. выше)
  • Методику расчета стоимости
  • Выводы

Особенности оценки коммерческой недвижимости:

Исходя из реальных способов использования тех или иных помещений объекта оценки, а также альтернативных, более эффективных методов их использования, стоимость может значительно варьироваться. Если на рынке жилой недвижимости в этом плане все просто, квартиру кроме как для проживания или сдачи в аренду для проживания использовать никак нельзя, то с офисами и цехами ситуация обстоит куда более сложно. В процессе оценки специалист подбирает наиболее иэффективный способ использования помещений, и фактически производит оценку бизнеса. Результат такой работы может оказаться неожиданностью для владельца оценки, если вдруг окажется, что помещение используется совершенно неэффективно, и потенциально может приносить доход гораздо больший, чем приносит сейчас.

Другая сторона - оценка помещений с уникальными свойствами. К таким свойствам можно отнести дизайнерскую отделку современных офисов на вкус владельца (арендатора). Отделка может стоить больше помещения, но при определении стоимости последнего большой роли не сыграет. Нередко нашим специалистам приходится сталкиваться с совершенно уникальной отделкой офисов, с использованием элеентов декора, самих по себе являющихся объектами оценки культурной ценности. В таких случаях процесс несколько затягивается.

Оценка склада. Особенности:

Стоимость склада чаще всего нужна при кредитовании компании, когда в качестве залога она использует собственные активы. Так как склад оценивается для привлечения инвестиций в компанию, то мнение об объеме инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета двух параметров - стоимости самого склада и возможных издержек в процессе его вынужденной реализации. Оценщик обоснует стоимость склада и определит величину рисков при продаже.

 

Печать E-mail

You have no rights to post comments

Контакты компании в Ростове-на-Дону:

+7 (928) 168-29-14

Ростов-Оценка

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, дом 116Г, 344016