Цены на жилье в некоторых районах Ростова-на-Дону постепенно растут

В октябре 2014 года купить квартиру с первичного рынка можно было, заплатив 55 600 рублей за квадратный метр.
По словам представителей Центра независимой оценки «Инновация», вторичный и первичный рынки недвижимости в Ростове-на-Дону показали небольшой прирост в цене за один квадратный метр. Конечно же, именно первичный рынок показал наиболее высокие результаты. Показатель роста увеличился на 0,3%, и средняя октябрьская цена за один квадратный метр составила 55 600 рублей. Это примерно 180 рублей прибыли с каждого «квадрата».

Специалисты считают, что такая ситуация сложилась, благодаря популярности ипотеки, которая является своеобразной мерой государственной поддержки.

Оценка недвижимости Ростова в октябре 2014 года

На данный момент большую часть рынка занимают квартиры в долевом строительстве – 77%. Стоимость квадратного метра такого жилья колеблется от 41 000 рублей до 69 000 рублей.
Дешевое жилье на рынке практически не представлено. При стоимости до 40 000 рублей за квадратный метр доля такой жилплощади равна 6,3% от общего числа продаваемых квартир.
Дорогие квартиры, как показала независимая оценка, при стоимости от 75 500 рублей за «квадрат» занимают нишу в 11%.

Вторичное жилье также потихоньку растет в цене. Этот рост равен 0,1% или 50 рублей за один квадратный метр. Об этом сообщают специалисты Центра независимой оценки «Инновация». Также стоит отметить, что вторичное жилье подорожало на 1,03%, по сравнению к сентябрю 2014 года. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке по итогам октября 2014 года стала равна 64 900 рублям.

Такой показатель не превышает размера погрешности, поэтому специалисты смело говорят о том, что рынок недвижимости замер в ожидании новых изменений ценовой политики.

Независимая оценка ситуации на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону

Благодаря инфляции, дорожают реальные активы, такие как недвижимость. В то же время в нашей стране экономика нестабильна, отчего рынки постоянно лихорадят. В результате нет ни длительного падения цен, ни их роста.
Обычно себя так ведут фондовые рынки, а для недвижимости это совершенно не характерно. Еще одна негативная сторона российской действительности заключается в низкой платежеспособности как физических лиц, так и небольших юридических лиц. При этом продолжает увеличиваться неудовлетворенный спрос на различные виды недвижимости.
Как и во многих крупных городах страны, в Ростове рынок недвижимости не первый месяц показывает разнополярную динамику. В одних районах города цены растут, (например, +6% в районе Сельмаш/Нахичевань) а в других происходит снижение (Болгарстрой/Стройгородок – минус 4,70%).